sâmbătă, 17 august, 2019

Meniu


Putem face profit consistent din inchirierea unei locuinte?

In acest articol vei afla care este rata profitului pentru o investitie intr-o locuinta oferita cu chirie si care sunt avantajele dar si dezavantajele investitiilor in locuinte.

Sursa Imagine: wall-street.com

Presupunem ca avem 40.000 euro disponibili pentru investitii.

Ne decidem sa cumparam un apartament imbunatatit cu 2 camere intr-o zona ok din Pitesti.

Pretul mediu pentru un astfel de apartament este cam 40.000 euro.

Gasim apartamentul potrivit si il cumparam.

Publicam anunt de inchiriere.

Gasim sa il oferim cu chirie in schimbul a 200 euro pe luna.

Intr-un an am incasat 2400 euro. Acesta reprezinta castigul brut, adica fara sa scadem costurile.

Costurile anuale sunt: 144 euro impozit; 400 euro pusi de o parte pentru renovare; 100 euro asigurare completa a locuintei; 100 euro alte costuri. Total costuri: 744 euro.

Profitul nostru anual este: 1.656 euro.

Rata noastra de profit pentru investitia facuta este: 4,14%.


AVANTAJE

  • Valoarea apartamentului poate creste pe viitor si putem vinde cu profit.
  • Inflatia nu ne va afecta negativ banii investiti.
  • Putem folosi imobilul drept garantie pentru un imprumut.

DEZAVANTAJE

  • Pierdem lichiditatea banilor. Un imobil se vinde relativ greu la un pret bun intr-o perioada scurta de timp. Deci in caz ca avem nevoie urgenta de cei 40.000 euro bani lichizi pentru investitia intr-o oportunitate de afacere, de regula nu vom avea acest beneficiu.
  • Prabusirea pietei imobiliare ne va tine banii blocati mult timp sau ne va aduce pierderi consistente. In perioada unei crize financiare preturile la imobiliare pot scadea cu pana la 50%. Noi fie alegem sa ne tinem banii blocati pana ce piata isi revine si sa ne multumim doar cu banii din chirie, fie alegem sa vindem si suferim pierderi consistente. De regula dupa atingerea pragului maxim de scadere, valoarea imobilului revine abia dupa cativa ani.

COCLUZIE

  • Este un risc enorm sa cumparam in perioada de boom imobiliar. Cea mai potrivita perioada pentru cumparare este dupa ce criza si-a atins pragul maxim, iar preturile dau semne de revenire.
  • Inainte de orice achizitie in domeniul imobiliar trebuie sa ne facem bine temele. Trebuie studiata atent piata pentru a intelege incotro se indreapta pe viitor.
  • Sunt sanse mult mai mari sa avem o rata mai buna de profit si mai putine riscuri daca alegem alte instrumente financiare, cum ar fi cele oferite de bursa de valori (cel putin in perioada de boom imobiliar). In plus, lichiditatea banilor oferita de bursa de valori este de apreciat.

articol realizat de Lucian Constantin

Sursa: https://www.lukiano.ro/putem-face-profit-consistent-din-inchirierea-unei-locuinte/

S-ar putea sa iti mai placa

1 comentarii

  1. Pingback: Putem face profit consistent din inchirierea unei locuinte? - Ziarul Actualitatea Argeseana

By